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| ImmoID: 110222 Charmante Maisonettewohnung mit Potenzial ! |
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 Umgebungskarte
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| Daten |
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| Beschreibung: | Diese großzügige Maisonette-Eigentumswohnung erstreckt sich über das Ober- und Dachgeschoss eines Zweifamilienhauses in zentraler Lage von Annweiler am Trifels. Das ca. 1900 errichtete Gebäude verfügt über viel Altbau-Charme und eine außergewöhnlich großzügige Raumaufteilung – es besteht jedoch Modernisierungsbedarf.
Die rund 199 m² große Wohneinheit bietet viel Platz für Familien, Kreative oder alle, die Wohnen und Arbeiten verbinden möchten. Die beiden Etagen sind über eine interne Holztreppe verbunden und verfügen über großzügige, lichtdurchflutete Räume mit hohen Decken, die vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten zulassen – offene Wohnbereiche, Musik- oder Arbeitszimmer, Bibliothek oder individuelle Rückzugsorte. Auch der Balkon sowie zwei Erker sorgen für ein angenehmes Wohnambiente und Tageslicht in allen Räumen. Ein seperater Lagerraum sowie ein geräumiger Hobbyraum und eine gemeinsame Waschküche im Keller runden das Raumangebot ab.
Das Objekt ist insgesamt in einem renovierungsbedürftigen Zustand, bietet aber durch seine Raumstruktur, die großzügige Fläche und die hohen Decken großes Potenzial für individuelle Gestaltung und zeitgemäße Umnutzung. |
| Ort: | 76855 Annweiler am Trifels |
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| Lage: | Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Annweiler am Trifels, einer charmanten Stadt im Herzen des Pfälzerwaldes. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Banken, Einkaufsmöglichkeiten sowie Schulen und Kindergärten sind bequem erreichbar. Die Anbindung an den
öffentlichen Nahverkehr ist durch den nahegelegenen Bahnhof sowie mehrere Buslinien gewährleistet, mit guten Verbindungen in Richtung Landau, Pirmasens und Umgebung. Auch mit dem Auto ist Annweiler gut angebunden – die B10 als überregionale Verkehrsachse verbindet den Ort direkt mit Landau, Pirmasens und
der A65.
Annweiler bietet eine hohe Lebensqualität mit vielseitigen Freizeitmöglichkeiten: Die historische Burg Trifels, gut ausgebaute Wander- und Radwege, das Freibad Trifelsbad sowie regelmäßige Kulturveranstaltungen machen den Ort besonders attraktiv. Die Kombination aus naturnahem Wohnen, guter Infrastruktur und lebendigem Stadtleben schafft ideale Voraussetzungen für Familien, Paare oder Individualisten. |
| Ausstattung: | Obergeschoss:
Großzügige, helle Wohnräume mit über ca. 3 m Deckenhöhe
Parkettboden in den Hauptzimmern
Balkon (Westseite, Holz, Baujahr 1993)
Küche mit Speisekammer, separates Gäste-WC
Bad mit Gastherme (Buderus)
Fenster überwiegend einfach verglast
Dachgeschoss:
Weitere Zimmer mit Dachschräge zur individuellen Nutzung (z. B. Büro, Gästezimmer oder Studio)
Bibliothek mit Erker
Viel Gestaltungsspielraum für Wohnen, Arbeiten oder Hobbys
Keller:
separtater Lagerraum
Hobby-/Tischtennisraum
gemeinsame Waschküche |
| Sonstiges: | Der Makler hat die veröffentlichten Angaben zum Grundstück nicht auf deren
Vollständigkeit und Richtigkeit geprüft.
Die veröffentlichten Informationen beruhen auf Angaben der Verkäufer. Für die
Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung
übernommen werden.
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Der Käufer verpflichtet sich, unbeschadet einer Gebühr von der Gegenseite, zur
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beurkundeten Kaufpreis. Die Provision ist mit der Beurkundung fällig.
Mit Ihrer Anfrage und Zusendung Ihrer Daten erklären Sie sich mit einer Kontaktaufnahme durch unser Büro (Allgemeine Informationenpflicht lt. TMG §5) und der Speicherung der Daten lt. BDSG / DSVGO einverstanden.
Gerne sind wir bei der Vermarktung Ihrer Immobilie behilflich. |
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| Kaufpreis: | 189.000,00 € |
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| Anzahl Zimmer: | 10 |
| Wohnfläche: | 199 m² |
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| Courtage: | 3,57 % incl. MwSt. (inkl. MwSt) |
| Anbieter-Objekt-Nr.: | PS-13923 |
| Daten Energieausweis: | Energieausweises: Bedarf
Endenergiebedarf: 352.92
Befeuerungsart: Gas
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| Angaben Energieausweis: | Energieausweises: Bedarf
Endenergiebedarf: 352.92
Befeuerungsart: Gas
Angaben soweit vorliegend, bzw. verfügbar. |
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| Expose |
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| Kontaktformular |
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