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| ImmoID: 110241 Erdgeschosswohnung mit direktem Gartenzugang, Terrasse und Garage |
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 Umgebungskarte
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| Daten |
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| Beschreibung: | Diese gut geschnittene Erdgeschosswohnung befindet sich in einem Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1981, in ruhiger Wohnlage von Eppingen. Sie bietet rund 96 m² Wohnfläche, einen eigenen südlich ausgerichteten Garten, eine überdachte Terrasse sowie direkten Zugang ins Freie sowohl vom Wohnzimmer als auch von der Küche mit Essbereich. Eine Garage und zwei separate Kellerräume gehören ebenfalls zur Wohnung.
Die Wohnung besteht aus einem großzügigen Wohnbereich mit einem Kachelofen für wohlige Wärme an kühleren Tagen sowie Zugang zur Terrasse, einer Küche mit ausreichend Platz für einen Esstisch, einem Schlafzimmer, einem Kinderzimmer, einem Tageslicht Badezimmer, einem separaten WC sowie einem praktischen Abstellraum. Die Räume sind gut geschnitten und hell, der Garten lädt mit Rasenfläche, überdachter Terrasse und gemauertem Außenkamin zum Entspannen oder Grillen ein.
Zur Wohnung gehört ein Anteil am Keller, mit zwei privaten Räumen sowie Zugang zu gemeinschaftlich genutzten Bereichen wie Heizungsraum, Waschküche und dem früheren Heizöltankraum. Ein Raum ist zu Wohnzwecken ausgebaut.
Das Haus ist funktional und sehr solide gebaut. Beheizt wird über eine Gas-Brennwerttherme (Buderus, 2011); in allen Wohnräumen und im Keller sorgt eine Fußbodenheizung für angenehme Wärme.
Eine Wohnung mit Potenzial – ideal für alle, die Wert auf eine gute Lage, einen eigenen Garten und Gestaltungsspielraum legen. |
| Ort: | 75031 Eppingen |
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| Lage: | Die Immobilie befindet sich in gesuchter Wohnlage von Eppingen, einer lebendigen Fachwerkstadt im Landkreis Heilbronn mit gut ausgebauter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarf (Supermärkte, Bäcker, Apotheken) sowie Ärzte, Schulen, Kindergärten sowie weitere Einrichtungen des öffentlichen Lebens sind innerhalb weniger Minuten erreichbar.
Freizeit & Naherholung kommen ebenfalls nicht zu kurz: Ob Spaziergänge im Grünen, Sportangebote oder kulturelle Veranstaltungen in der historischen Altstadt - Eppingen bietet hohe Lebensqualität für alle Generationen.
Die Verkehrsanbindung ist sowohl mit Auto als auch mit dem ÖPNV sehr gut. Über die B293 ist Heilbronn in ca. 30 Minuten zu erreichbar, zur A6 Richtung Mannheim oder Nürnberg gelangt man in kurzer Fahrzeit. Der Bahnhof Eppingen bietet direkte Verbindungen nach Heilbronn, Karlsruhe, Sinsheim und Heidelberg. |
| Ausstattung: | Erdgeschoss:
•Wohnfläche ca. 96 m²
•Wohnzimmer mit Kachelofen und Zugang zur überdachten Terrasse
•Separate Küche und angrenzender Essbereich mit Gartenzugang
•Schlafzimmer und Kinderzimmer
•Bad mit Wanne, separates WC
•Abstellraum und Flur
Kellergeschoss:
•Nutzfläche ca. 123 m²
•Drei Kellerräume, Waschküche, Heizungsraum
•Ausgang in den Garten
Außenbereich & Technik:
•Gepflegter Vorgarten (Ostseite), Garten mit Rasenfläche (Südseite)
•Überdachte Terrasse mit Außenkamin
•Geflieste Garage mit Lagermöglichkeit im Speicher
•Zusätzliches Gartengrundstück ca. 54 m² im hinteren Grundstücksbereich
•Gas-Brennwertkessel Buderus (2011) mit Warmwasserspeicher
•Fußbodenheizung vorhanden
Die großzügige Garage mit Werkstattbereich lassen das Handwerkerherz höher schlagen ! |
| Sonstiges: | Stellplatz vorhanden
Sie benötigen mehr Platz ? Dann sehen Sie sich die Wohnung im DG an. Diese bietet weiteren Platz an - oder Sie verbinden beide Wohnungen.... Ein Haus mit vielen Möglichkeiten !
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| Kaufpreis: | 336.000,00 € |
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| Anzahl Zimmer: | 4 |
| Wohnfläche: | 96.48 m² |
| Grundstücksfläche: | 498.5 m² |
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| Courtage: | 3,57% incl. MwSt. (inkl. MwSt) |
| Anbieter-Objekt-Nr.: | PS-13942 |
| Daten Energieausweis: | Energieausweises: Verbrauch
Energieverbrauchskennwert: 144.90
Befeuerungsart: Gas
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| Angaben Energieausweis: | Energieausweises: Verbrauch
Energieverbrauchskennwert: 144.90
Befeuerungsart: Gas
Angaben soweit vorliegend, bzw. verfügbar. |
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| Expose |
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| Zum Drucken oder Aufbewahren können Sie das Expose herunterladen
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