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ImmoID: 110335 Beliebte Lage in Eppingen: 3 ZKB mit Balkon und Garage!

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Daten

Beschreibung:	Diese gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines 1992 erbauten Mehrfamilienhauses mit nur sechs Wohneinheiten in ruhiger und beliebter Wohnlage von Eppingen. Mit einer Wohnfläche von ca. 68,8 m² überzeugt das Objekt durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnräume und eine angenehme Wohnatmosphäre. Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit bodentiefen Fenstern und direktem Zugang zum sonnigen Balkon mit Blick ins Grüne. Die offene, helle Küche grenzt unmittelbar an den Wohnraum und schafft eine einladende Atmosphäre für gemeinsames Kochen und Genießen. Das Tageslichtbad ist mit Badewanne, Waschtisch und WC ausgestattet. Das Schlafzimmer bietet Platz für ein großes Bett und Stauraum, während das zusätzliche Zimmeraktuell als Büro genutzt wird – ideal für Homeoffice oder Gäste. Zur Wohnung gehören ein separater Kellerraum sowie eine Einzelgarage. Ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller steht den Bewohnern ebenfalls zur Verfügung. Die Wohnung ist derzeit vermietet und eignet sich somit ideal als Kapitalanlage. Die monatliche Kaltmiete beträgt 540,00 €, zuzüglich 220,00 € Nebenkosten-Vorauszahlung. Aus Diskretionsgründen werden Innenaufnahmen der Wohnung nicht veröffentlicht.
Ort:	75031 Eppingen

Lage:	Die Immobilie befindet sich in der "Alte Lehmgrube" in gesuchter Wohnlage von Eppingen, einer lebendigen Fachwerkstadt im Landkreis Heilbronn mit gut ausgebauter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarf (Supermärkte, Bäcker, Apotheken) sowie Ärzte, Schulen, Kindergärten sowie weitere Einrichtungen des öffentlichen Lebens sind innerhalb weniger Minuten erreichbar. Freizeit & Naherholung kommen ebenfalls nicht zu kurz: Ob Spaziergänge im Grünen, Sportangebote oder kulturelle Veranstaltungen in der historischen Altstadt - Eppingen bietet hohe Lebensqualität für alle Generationen. Die Verkehrsanbindung ist sowohl mit Auto als auch mit dem ÖPNV sehr gut. Über die B293 ist Heilbronn in ca. 30 Minuten zu erreichbar, zur A6 Richtung Mannheim oder Nürnberg gelangt man in kurzer Fahrzeit. Der Bahnhof Eppingen bietet direkte Verbindungen nach Heilbronn, Karlsruhe, Sinsheim und Heidelberg.
Ausstattung:	•Offene, helle Küche mit Tageslicht und Blick in den Wohnbereich •Wohn- und Esszimmer mit bodentiefen Fenstern und Balkonzugang •Schlafzimmer und zusätzliches Zimmer (aktuell Büro) mit pflegeleichtem Laminatboden •Tageslichtbad mit Badewanne, Duscharmatur, Waschtisch und WC •Fliesenböden in Flur, Wohnzimmer, Küche und Bad •Gaszentralheizung (Niedertemperatur-Gasheizkessel) •Balkon mit Edelstahlgeländer und Milchglaseinsätzen •großer Kellerraum plus Zugang zum gemeinschaftlichen Fahrradkeller
Sonstiges:	Stellplatz vorhanden Der Makler hat die veröffentlichten Angaben zur Immobilie nicht auf deren Vollständigkeit und Richtigkeit geprüft. Die veröffentlichten Informationen beruhen auf Angaben der Verkäufer. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Bitte senden Sie uns Ihre vollständigen Kontaktdaten ( bitte geben Sie Ihre Telefonnummer zur Terminabstimmung an) zu. Hierfür steht Ihnen das Kontaktformular des Portalbetreibers zur Verfügung. Wir rufen Sie zwecks Terminvereinbarung zurück. Mit Ihrer Anfrage und Zusendung Ihrer Daten erklären Sie sich mit einer Kontaktaufnahme durch unser Büro (Allgemeine Informationenpflicht lt. TMG §5) und der Speicherung der Daten lt. BDSG / DSVGO einverstanden. Der Energieausweis kann bei einer Besichtigung eingesehen werden. Gerne erstellen wir Ihnen ein maßgeschneidertes Finanzierungsangebot mit leistungsstarken Konditionen. Der Käufer verpflichtet sich, unbeschadet einer Gebühr von der Gegenseite, zur Zahlung einer Käuferprovision in Höhe von 3,57 % inkl. 19% MwSt. auf den beurkundeten Kaufpreis. Die Provision ist mit der Beurkundung fällig. Gerne sind wir bei der Vermarktung Ihrer Immobilie behilflich.

Kaufpreis:	174.000,00 €
Nebenkosten:	220,00 €
Mietpreis pro qm:	7,85 €

Anzahl Zimmer:	3
Wohnfläche:	68.8 m²

Courtage:	3,57 incl. MwSt. (inkl. MwSt)
Anbieter-Objekt-Nr.:	PS-14054
Daten Energieausweis:	Energieausweises: Verbrauch Energieverbrauchskennwert: 119.00 Befeuerungsart: Gas
Angaben Energieausweis:	Energieausweises: Verbrauch Energieverbrauchskennwert: 119.00 Befeuerungsart: Gas Angaben soweit vorliegend, bzw. verfügbar.

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Telefon: 00491717162995
Telefax: 0721 381340 34

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