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| ImmoID: 107639 Wohn- und Geschäftshaus in Toplage:
Tolle Altbauwohnungen zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage |
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 Umgebungskarte
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| Daten |
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| Beschreibung: | Sie möchten selbst eine traumhaft schöne Altbauwohnung beziehen (das OG steht ab sofort zur Verfügung) oder suchen ein lohnendes Investitionsobjekt? Hier bekommen Privatkunden und Kapitalanleger ein hochattraktives Immobilienangebot!
Die Räumlichkeiten im EG des denkmalgeschützten Wohn- und Geschäftshauses belaufen sich auf ca. 172 m² und sind unbefristet an eine Berufsfachschule für Beauty und Wellness vermietet.
Im OG erwarten Sie ca.190 m² stilvolle Wohnfläche mit klassisch hohen Wänden und echten Stuckarbeiten an den Decken. Aufgeteilt ist diese lichtdurchflutete Wohnung in 3 Wohnräume, 2 Kinderzimmer, 2 Bäder, Eltern-Schlafzimmer, Gäste-WC, Küche, Balkon und Terrasse. Das Wohnzimmer mit kleinem Balkon ist, wie fast alle Zimmer mit In-Wall-Lautsprechern, Fernseh- und LAN-Anschluss ausgestattet. Der edle Eichen-Parkettboden im klassischen Fischgrät-Design erstreckt sich über diesen Raum hinaus auch auf die übrigen Wohnbereiche und den Flur. Das Schlafzimmer, ebenfalls mit Parkettboden ausgestattet, wird durch eine Trennwand unterteilt, hinter der sich begehbare Kleiderschränke installieren lassen. Daneben befindet sich das große, mit Dusche und Whirlpool-Wanne eingerichtete Badezimmer mit Zugang zur Terrasse. Ein weiteres Duschbad sowie ein WC stehen den Kindern und/oder den Gästen zur Verfügung. Auf clevere Weise haben die beiden Kinderzimmer durch eingebaute Hochbetten mit integriertem Lattenrost Platz und einen gemütlichen Rückzugsort dazugewonnen. Die Küche, deren Einbauten und Markengeräte im Kaufpreis enthalten sind, hat ebenfalls einen Zugang zur Terrasse. Diese kann grüne Oase, Outdoor-Arbeitsplatz oder auch Treffpunkt für gesellige Stunden sein, ganz nach Belieben. Lediglich der Dielenboden hier bedarf der Überholung oder des Austausches.
Etwa 150 m² individueller Wohnraum, teilweise mit Dachschrägen und Stützbalken, die den behaglichen Charakter der Wohnung prägen, machen das vermietete DG aus. Auch hier ist die Ausstattung gepflegt, angefangen vom Laminatboden in dunkler Holzoptik über die im Verkaufspreis enthaltene Einbauküche bis hin zum Tageslicht- Badezimmer mit Dusche und Eckbadewanne. Ein großzügiger Wohn- und Essbereich sowie drei Schlafzimmer und ein gemütlicher Balkon mit Blick über die Dächer der Stadt warten auf neue Bewohner.
Die Mieteinnahmen von EG und DG werden gerne auf Anfrage mitgeteilt.
Das KG des Hauses beherbergt mit seinen etwa 145 m² nicht nur den Heizraum sondern auch 8 weitere Räumlichkeiten zum Verstauen und Lagern – auch ein Weinkeller fände hier seinen Platz und durch die neu verfugten aber nicht verputzten Natursteinmauern herrscht hier schon das richtige Ambiente. |
| Ort: | 76646 Bruchsal |
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| Lage: | in Zentrumsnähe von Bruchsal |
| Sonstiges: | Stellplatz vorhanden
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Telefonische Erreichbarkeit
Mo. - Fr. : 8.00 - 18.00 Uhr
Sa. : 9.00 - 13.00 Uhr
(Nicht an Feiertagen) |
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| Kaufpreis: | 1.170.000,00 € |
| Kaufpreis pro qm: | 3.123,17 € |
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| Anzahl Zimmer: | 11 |
| Wohnfläche: | 339.9 m² |
| Grundstücksfläche: | 316 m² |
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| Courtage: | 4,76 % (inkl. MwSt) |
| Anbieter-Objekt-Nr.: | 152531 |
| Daten Energieausweis: | Energieausweises: Bedarf
Endenergiebedarf: 167.80
Wäremekennwert: 167.80
Befeuerungsart: Gas
Wertklasse: F
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| Angaben Energieausweis: | Energieausweises: Bedarf
Endenergiebedarf: 167.80
Wäremekennwert: 167.80
Befeuerungsart: Gas
Wertklasse: F
Angaben soweit vorliegend, bzw. verfügbar. |
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